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千亿资产房企净欠债率分化 始尾相差257个百分点

作者:admin  时间:2020-11-10 17:29  人气:189 ℃

  始尾相差257个百分点!千亿资产房企净欠债率分化 “招保万金”1降3升丨房企

  截至今年三季度末,A股24家资产周围超千亿的上市房地产公司中,净欠债率高于100%的有13家,较2019岁暮上升的有14家,包括绿地控股、金融街等

  标点财经钻研员 黄凤清

  以前很长的一段时间里,举债膨胀、高杠杆运营是房地产走业的特点。而杠杆率过高的背后,埋藏注重大风险。近几年,在往杠杆、防风险的大背景下,房企的债务压力愈发受到偏重。

  净欠债率是衡量房企债务压力及杠杆程度的一项主要指标,现在更是成为直接影响房企融资的因素。在近期引发炎议的房企融资管理“三道红线”中,净欠债率大于100%是其中之一。

  近日,按照Wind挑供的有休欠债、货币资金及一切者权好等指标数据,标点财经钻研院说相符《投资时报》对121家A股房企(按证监会走业分类)2020年三季度末的净欠债率进走了计算,推出《A股房企净欠债率排走榜》。钻研效果表现,相比较而言,资产周围超千亿的大型房企,净欠债率越过100%红线的概率更高,而净欠债率较2019岁暮上升的概率则更矮。不过,千亿资产房企内部,有着清晰分化。

  截至今年三季度末,A股上市房地产公司中,资产周围超过千亿元的有24家。这24家大型房企团体净欠债率为93.89%,略高于A股房企团体程度,与2019岁暮相比上升近6个百分点。

  Wind数据表现,在资产周围超千亿的房企中,今年三季度末净欠债率高于100%的有13家,由高至矮挨次为泰禾集团(000732.SZ)、金融街(000402.SZ)、华夏美满(600340.SH)、绿地控股(600606.SH)、始开股份(600376.SH)、中天金融(000540.SZ)、新湖中宝(600208.SH)、华发股份(600325.SH)、城建发展(600266.SH)、中南建设(000961.SZ)、金科股份(000656.SZ)、阳光城(000671.SZ)、滨江集团(002244.SZ)。

  而净欠债率不到50%的有4家,由矮至高挨次为世茂股份(600823.SH)、万科A(000002.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、新城控股(601155.SH)。其中,世茂股份的净欠债率最矮,只有23.02%,与始位相差近257个百分点。

  A股中有3家房企的资产周围超过万亿元,别离为万科A、绿地控股和保利地产(600048.SH),这3家超大型房企的净欠债率有着清晰的差距。周围最大的万科A净欠债率维持在矮位,今年三季度末为27.6%。保利地产净欠债率也处于走业较矮程度,今年三季度末为70.87%。而资产周围紧随万科A之后的绿地控股相对激进,今年三季度末的净欠债率高达183.51%,在A股千亿资产房企中排名第四。据该公司三季报吐露,至三季度末,其包括短期借款、永远借款、搪塞债券、一年内到期的非起伏欠债在内的有休欠债超过3236亿元,而货币资金不能806亿元。

  在这方面,传统四大房企“招保万金”均较为郑重,净欠债率相对较矮。除了上述挑及的万科A和保利地产表,招商蛇口、金地集团(600383.SH)今年三季度末的净欠债率别离为36.83%和66.99%。

  在净欠债率的转折上,“千亿俱笑部”亦展现了分化。

  与2019岁暮相比,截至今年三季度末,有10家公司的净欠债率有所消极,包括中南建设、阳光城、中天金融、华发股份、新湖中宝、金科股份、信达地产(600657.SH)、万科A、始开股份、大悦城(000031.SZ)。有14家公司的净欠债率呈上升趋势,占比为58.33%,包括绿地控股、华侨城A(000069.SZ)、金融街等。

  “招保万金”中,除了万科A表,其余3家公司的净欠债率均有所上升。其中,保利地产上升最为清晰,净欠债率较2019岁暮挑高了13.96个百分点。

  “招保万金”净欠债率情况 

  数据来源:Wind

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义务编辑:逯文云



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