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金地集团未踩红线为何业绩走矮?幼批股东损好攀升 业主维权频现

作者:admin  时间:2020-11-10 16:58  人气:187 ℃

  幼批股东损好攀升 业主维权频现!金地集团未踩红线为何业绩走矮?丨公司汇

  今年前三季度,金地集团实现业务收好404.39亿元,同比下滑4.92%;实现归母净收好49.92亿元,同比缩短7.98%

  《投资时报》钻研员吕贡

  随着房地产市场炎度进一步上升,多房企在土地市场上外现活跃,“拿地”亲炎不减,片面城市的房价所以展现迅速上涨势头。

  为按捺房企激进膨胀,防止债务风险积累,今年8月,住建部和央走召开重点房企漫谈会,宣布了厉控房企融资的“三条红线”(以2019年财报为准),即若存在剔除预收款后的资产欠债率大于70%、净欠债率大于100%以及现金短债比幼于1倍三栽情况任一栽则视为“踩线”。

  根据房企“踩线”情况分歧,遵命“红、橙、黄、绿”四档来限制有休欠债周围年添长速度,如房企“三道红线”都触线则为红档。市场资深人士展望,有关政策或将于2021年正式实走。

  近日,《投资时报》钻研员仔细到,行为稀奇的几家未踩“红线”的房企之一,金地集团(600383.SH)今年以来的融资频率却清晰添大。截至2020年三季度末,该公司的带休债务多达1055.71亿元。

  据悉,今年2月中旬至4月初,金地集团已经发走了四期超短期融资券、一期中期票据及一支易获得上交所始末的110亿元幼公募债券。公告表现,上述这6支公司债的发走利率均在2%以上。

  接着,金地集团又于今年6月和8月别离发走了第二期和第三期中期票据,发走周围均在20亿元以上,发走利率均超过3%。

  必要仔细的是,金地集团今年以来发走的公司债多用于还旧债。详细来望,该公司今年发走的第一期超短期融资券、第一期中期票据用于清偿该公司上一年发走的“19金地SCP001”短期债券;发走的第二至第四期超短期融资券则通盘用来置换了此前兑付“18金地SCP003”的自有资金。

  此外进入2020年,金地集团还展现业绩下滑、维权纠纷频发等一系列题目。

  前三季度业绩下滑

  1988年,金地集团初创于深圳,五年后开起正式经营房地产业务。现在,该公司业务板块主要包括住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

  2001年4月,金地集团成功登陆上海证券交易所,经过数十多的追求和实践,该公司已发展成为房地产开发企业国家优等资质单位,曾与万科股份(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、招商地产一路被并称为“四大龙头房企”。

  2020年10月30日,金地集团发布2020年第三季度财务通知。数据表现,固然该公司今年第三季度实现的业务收好和归母净收好别离较上一年同期幼幅添长了2.51%和12.11%,为205.64亿元和20.20亿元。但截至今年三季度末,金地集团的总体业绩却仍处于下滑态势。其中,前三季度实现业务收好同比下滑4.92%至404.39亿元,归母净收好同比下滑7.98%至49.92亿元。

  《投资时报》钻研员梳理该公司近年来的业绩发现,进入2020年金地集团业绩走矮,营收和归母净收好的同比添速由正转负。今年一季度业务收好同比添速由上一年同期的61.23%骤跌至-33.98%;归母净收好同比添速也同比下滑了超50个百分点,矮至-13.73%。

  时至今年上半年,金地集团业务收好添速仍同比下滑11.60%、归母净收好同比添速同样下滑17.89%。这也是导致该公司即使业绩有所回温,也无法扭转公司今年前三季度营收净利添速仍为负的主要因为之一。

  幼批股东损好攀升

  《投资时报》钻研员仔细到,今年以来金地集团出售收获外现卓异。据三季报数据吐露,截至今年三季度末,金地集团累计实现签约面积为823.50万平方米,较上一年同期上升15.90%;累计实现签约金额达1700.50亿元,同比添长19.90%。

  对于外现卓异的出售与添速大幅放缓净利间形成的重大逆差,有业妻子士分析认为,主要因该公司配相符项现在添多致幼批股东损好的逐渐攀升,从而使得该公司收好添速矮于其营收添速。

  据克而瑞发布的数据,2016年,金地集团的权好出售额约为704.40亿元,其出售权好约为70%;然而同期,百强房企平均出售权好则高达85.50%。在接下来的两年里,金地集团的平均出售权好起终踯躅在70%旁边,同样矮于同走业头部房企的平均程度。

  到了2019年,金地集团的全口径出售金额约为2106亿元,权好出售金额为1305.8亿元,出售权好占比消极至62%。然而,截至2019岁暮,同走业头部房企的平均出售权好固然也降至73.5%,但仍在金地集团之上。

  《投资时报》钻研员拆解金地集团相符并净收好组织发现,永远受此影响,进入到2020年,金地集团的幼批股东损好表现出逐级攀升的态势。据季度报数据表现,今年一季度金地集团的幼批股东损好就高至9.56亿元,较上一年同期的3.36亿元增补了超6亿元,同比添速达184.76%。

  二季度、三季度该公司的幼批股东损好又别离发生了17.41亿元和22.91亿元,同比添速由16.24%升至73.87%。截至今年三季度末,金地集团已发生40.32亿元的幼批股东损好,较往年同期增补超12亿元。

  频发维权纠纷

  近年来,随着公司业务周围的一连扩展,金地集团负责的项现在也一再发生维权纠纷。

  今年7月,金地集团在武汉开展的4个项现在纷纷由于“以毛坯价备案但卖的是精装房”而被业主维权。当月,金地集团在深圳开发的别墅项现在“金地·鹭湖1号”,因在样板房和宣传原料中表现“别墅包含地下负一层及夹层”,在收房后被认定为作恶修建而被强制拆除,并被23位购房人告上法庭。据当地法院裁定,金地集团相符计需补偿8109.30万元。

  两个月后,东莞住建局发布通报称,金地集团旗下物业再度因说相符房地产公司将楼盘的架空层违规建设成办公用房,遭到了片面业主投诉。

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义务编辑:逯文云



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